วิธีหาผู้รับเหมา อย่างไร ไม่ให้โดนหลอก ประหยัดค่าใช้จ่าย ไม่บานปลาย

วิธีหาผู้รับเหมา

ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไปที่จะ หาผู้รับเหมา ที่มีความน่าเชื่อถือและน่าไว้ใจสำหรับโครงการของคุณ แต่มีหลาย วิธีหาผู้รับเหมา ที่จะทำให้คุณมั่นใจได้ว่า คุณจะจ้างผู้รับเหมาที่มีคุณภาพได้ในราคาที่สมเหตุสมผล และต่อไปนี้เป็น 13 ขั้นตอนในการหาผู้รับเหมาบ้านที่น่าเชื่อถือ

กระบวนการ วิธีหาผู้รับเหมา เพื่อลดปัญหาในอนาคต

1.จงวางแผนอย่างละเอียด

ผู้รับเหมาโกง

ขั้นตอนแรกในโครงการปรับปรุงหรือก่อสร้างสิ่งใด ๆ คือการสร้างแผน คุณควรเริ่มต้นด้วยการสร้างแผนการที่ละเอียด และเฉพาะเจาะจงสำหรับโครงการที่คุณต้องการขอใบเสนอราคา ความเข้าใจอย่างชัดเจน และละเอียดเกี่ยวกับขอบเขตของโครงการของคุณ ซึ่งจะช่วยให้มั่นใจว่าคุณกำลังจ้างผู้รับเหมาที่เหมาะสมสำหรับงาน “ยิ่งแผนของคุณละเอียดมากเท่าไหร่ ค่าใช้จ่ายของคุณก็จะยิ่งประหยัดลงเท่านั้น”

2.จงคำนึงถึงถึงต้นทุนแรงงาน และวัสดุที่ใช้ในปัจจุบัน

กระบวนการ วิธีหาผู้รับเหมา

อย่าลืมประมาณการของราคาค่าแรงงาน และวัสดุเกี่ยวกับการก่อสร้าง หรือแม้แต่เฟอร์นิเจอร์ต่างๆที่จะใช้ในการตกแต่งในโครงการคุณ เหตุผลสำคัญประการหนึ่งสำหรับการเพิ่มราคาคือเนื่องจากวัสดุก่อสร้างขาดแคลน ราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น 19.2% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา และเพิ่มขึ้น 35.6% ในปีนี้ด้วย

3.สอบถามจากแหล่งอ้างอิง และมีตำแหน่งที่อยู่ชัดเจน

ตรวจสอบที่อยู่ผู้รับเหมา

ใช้สื่อออนไลน์เพื่อตรวจสอบกับเครือข่ายส่วนตัว หรือคนรู้จักของคุณ สำหรับการอ้างอิง แนะนำ ให้สอบถามกับเพื่อน หรือร้านขายอุปกรณ์ก่อสร้างในท้องถิ่น เพื่อเช็คประวัติการทำงาน และต้องตรวจสอบด้วยว่า มีที่อยู่เป็นหลักแหล่งที่จัดเจน เพราะส่วนใหญ่มิจฉาชีพ จะไม่มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง ใช้วิธีเบิกเงินมัดจำ ทิ้งงาน และหางานใหม่ไปเรื่อยๆ ด้วยการเสนอราคาค่าจ้างที่ถูกๆ

4.วิธีหาผู้รับเหมา ต้องมีอย่างน้อย 3 ราย

เจ้าของโครงการควรขอใบเสนอราคาอย่างน้อยสามใบจากผู้รับเหมา กระบวนการเสนอราคาอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณเข้าใจราคาตลาดที่เป็นธรรมและอาจช่วยให้คุณสามารถระบุโครงการเพิ่มเติมได้โดยอาศัยข้อเสนอของผู้รับเหมาประกอบการตัดสินใจของคุณเองด้วย

วิธีการคัดเลือกผู้รับเหมา

คำถาม จากข้อเสนอ สัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับเหมาแต่ละราย คำถามที่สำคัญที่สุดที่จะถามคือ ผู้รับเหมามีประสบการณ์ และมีประกันผลงานหรือไม่ ผู้รับเหมาที่ไม่มีประกันอาจมีต้นทุนน้อยกว่า แต่อาจมีความเสี่ยงด้านการเงิน และข้อกฎหมายก็อาจจะไม่คุ้มค่ากับการลงทุนของคุณก็เป็นได้ นอกจากนี้คุณยังควรสอบถามเกี่ยวกับระยะเวลาการทำงานของผู้รับเหมา ตารางการทำงานของงาน และวิธีการที่พวกเขาวางแผนที่จะสร้างความปลอดภัยให้กับโครงการของคุณ ที่อาจเกิดความเสียหายระหว่างการก่อสร้าง

สุดท้ายขอให้มีการค้นหาข้อมูล ประวัติการทำงาน เพื่อทำให้รับรู้ถึงวิธีการทำงานกับคนอื่น ๆ ที่ทำงานร่วมกับผู้รับเหมา ส่วนนี้เป็นหัวใจสำคัญ เพราะผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะบอกว่าตัวเองเก่ง ดี มีความสามารถ แต่ถ้าจะให้ยืนยันได้ดีที่สุด จะต้องเป็นคำตอบที่ออกจากปากลูกค้าที่เคยว่าจ้าง ก่อนที่จะตัดสินใจครั้งสุดท้าย

5.ตรวจสอบการจดทะเบียนบริษัท และประกันภัย

ขั้นตอนเลือกผู้รับเหมาไม่ให้ถูกโกง

ซึ่งคุณสามารถตรวจสอบได้โดยผ่าน กรมพัฒนาธุรกิจการค้า ซึ่งส่วนนี้จะบ่งบอกว่า วัตถุประสงค์ตรงกับงานที่ทำหรือไม่ และคุณสามารถคุยเรื่องการทำประกันภัยระหว่างทำงาน เพื่อเป็นการป้องกันทรัพย์สิน และอุบัติเหตุที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด นอกจากนั้นคุณสมบัติที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งคือประสบการณ์ของคุณเอง ที่ควรถามผู้รับเหมาว่าพวกเขาทำธุรกิจมานานแค่ไหนแล้ว โครงการอะไรที่พวกเขาทำมาแล้วบ้าง และโทรสอบถามเพื่อตรวจสอบการอ้างอิงจากผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์น้อยกว่าก็ไม่ได้แปลว่าพวกเขาจะขาดคุณสมบัติใดๆในการทำงานด้านนี้ แต่การทำงานกับมืออาชีพที่มีประสบการณ์มากกว่าก็จะสามารถช่วยให้เกิดความมั่นใจในระหว่างการดำเนินงานก่อสร้างต่อไปไอย่างไร้กังวล

6.จงมองความพร้อมในการทำงาน

ผู้รับเหมาทิ้งงาน

ในบางครั้งผู้รับเหมาก็อาจจะมีงานที่รับมาแล้วอยู่มาก คุณอาจต้องใช้เวลารอเพื่อเริ่มโครงการก่อสร้าง ขึ้นอยู่กับความพร้อมของผู้รับเหมาด้วยเช่นกัน ราคาการก่อสร้างบ้านไม่ใช่ปัญหาเดียวในธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง แต่การหาจำนวนแรงงานที่ให้พอกับจำนวนงานที่รับมา ก็มีผลในการทำงานในด้านนี้เช่นกัน

7.เลือกผู้รับเหมาที่เหมาะสมสำหรับโครงการ

วิธีป้องกันผู้รับเหมาทิ้งงาน

เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการเสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้องให้เลือกผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญในงานที่คุณต้องการทำ ดูผลงานที่ผ่านมาของบริษัทเพื่อดูว่าจะเหมาะสมสำหรับโครงการงานของคุณหรือไม่

8.ลงนามในสัญญา และต่อรองกฎขั้นพื้นฐาน

สัญญาของคุณควรระบุทุกอย่างที่คุณต้องการให้เสร็จสมบูรณ์ รวมถึงวันที่สิ้นสุดระยะเวลาในการก่อสร้าง ตารางการชำระเงิน ตัวอย่างวัสดุ จำนวนปริมาณตัวเลข และใครจะเป็นผู้จัดหาวัสดุใดบ้าง เอกสารประกอบตามที่ สัญญามาตรฐาน ควรมีดังต่อไปนี้

วิธีหาผู้รับเหมา เซ็นสัญญา

1.ประเภทธุรกิจของผู้รับเหมา และข้อมูลการติดต่อ
2.ข้อมูลประกันภัย, หนังสือรับรองบริษัท
3.รายละเอียดของงานที่จะทำ ตารางเวลาและระยะเวลาในการก่อสร้าง
4.เงื่อนไขการชำระเงิน
5.กระบวนการเพื่อดูว่า ควรจัดการกับความขัดแย้งที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง และการเปลี่ยนแปลงของโครงการได้อย่างไรบ้าง
6.ข้อความบอกเลิกสัญญาที่เป็นธรรมกับทั้งสองฝ่าย

9.การจ่ายเงินมัดจำ

วิธีจ่ายเงินผู้รับเหมา

สัญญาของคุณอาจต้องมีการจ่ายเงินมัดจำก่อน เพื่อที่จะเพิ่มคุณเข้าไปในตารางงานของผู้รับเหมา และเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะเดินหน้าต่อไปหลังจากซื้อวัสดุแล้ว คุณอาจสามารถต่อรองการจ่ายเงินมัดจำได้ รวมถึงจำนวนเงินและเงื่อนไขการชำระเงิน ส่วนใหญ่แล้วผู้รับเหมาสามารถขอเป็นเงินมัดจำก่อนเริ่มงานได้ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ตกลงกัน และการจ่ายเงินควรจะเป็นจะเป็นการโอน หรือจ่ายเช็ค หากจ่ายเงินสด ควรแนบบัตรประชาชน พร้อมเซ็นรับตามยอดจำนวนเงิน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง จะได้มีหลักฐานการจ่าย กรณีหากเกิดข้อขัดแย้ง

10.งบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด

วิธีหาผู้รับเหมา ไม่ให้ถูกโกง

การประมาณราคาการโครงการก่อสร้างให้อยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้เป็นเรื่องยากพอสมควรเพราะอาจมีเหตุการณ์ที่สร้างความประหลาดใจเล็กๆน้อยๆ ขึ้นมาได้ คุณอาจต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายทั้งหมดจากการตั้งงบประมาณไว้ 10-20% เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดจากโครงการก่อสร้างนี้

11.คุยกับผู้รับเหมาบ่อย ๆ

ขันตอน วิธีหาผู้รับเหมา

คุยกับผู้รับเหมาของคุณบ่อยๆ เพื่อยืนยันว่าทุกอย่างเป็นไปตามแผน และโครงการของคุณกำลังดำเนินไปตามกำหนดการ ผู้รับเหมาที่ดีควรให้ข้อมูลล่าสุดบ่อยๆ และสม่ำเสมอ หากคุณเห็นปัญหาใดๆที่อาจเกิดขึ้นจงพูดบางอย่างทันทีหากปล่อยไว้โดยไม่บอกกล่าวปัญหาที่เกิดขึ้นอาจจะแก้ไขได้ยากขึ้นในภายหลัง

12.ตรวจเช็คการขนวัสดุเข้าไซต์งานบ่อย ๆ

วิธีหาผู้รับเหมา อย่างไร

ถ้าผู้รับเหมาของคุณไม่จ่ายค่าจ้างให้กับซัพพลายเออร์ ร้านค้า คุณสามารถตรวจดูการขนวัสดุเข้าไซต์งานได้เป็นระยะๆ หากสังเกตได้ว่า มีช่างเข้ามาทำงาน แต่ไม่มีของทำงาน เบื้องต้นสามารถสันนิฐานได้ว่า ผู้รับเหมาอาจจะมีปัญหาด้านการเงิน ทำให้หมุนเงินซื้อของเข้าไซต์งานไม่ได้ หรือบางที ผู้รับเหมาใช้เงินของเรา ไปซื้อของเข้าไซต์งานอื่น ในส่วนนี้คุณจะต้องใจแข็ง ห้ามให้เบิกก่อนเกินความจำเป็น เพราะถ้าให้ไป คุณก็ไม่ทราบว่าเขาจะซื้อของเข้ามาไซต์งานตามจำนวนเงินที่ให้ไปไหม

ปัญหานี้ถ้าผู้รับเหมาแก้ไขไม่ได้ วิธีที่คุณสามารถช่วยได้ ที่เราแนะนำ คือคุณไปซื้อวัสดุที่ร้าน จ่ายเงินให้ร้านโดยตรง แล้วเก็บใบเสร็จไว้เพื่อยืนยัน  เมื่อของมาส่งที่ไซต์งาน ช่างจะได้ทำงานต่อได้ ทั้งนี้เงินที่คุณซื้อของก่อนงวด ค่อยมากหักลบออก ในการจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาในรอบต่อไป

13.อย่าจ่ายเงินงวดสุดท้ายจนกว่างานจะเสร็จ

โดนผู้รับเหมาโกง

การตรวจงานรอบสุดท้าย และส่งมอบงาน คุณต้องให้มันใจว่าเสร็จเรียบร้อย การชำระเงินขั้นสุดท้ายควรทำต่อเมื่อคุณพอใจกับงานที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว รวมทั้งหลังจากได้รับใบแจ้งหนี้ และใบเสร็จรับเงินในตอนจ่าย การทำเช่นนี้ควรอยู่ในสัญญา และตารางการชำระเงินของคุณด้วย

สรุป วิธีหาผู้รับเหมา

จะต้องใช้ดุลพิจหลายๆ องค์ประกอบกัน ไม่แปลกที่ความไว้เนื้อเชื่อใจ ถึงให้งาน คนรู้จัก พักพวก เพื่อนพ้อง ญาติพี่น้อง แต่ด้วยงานรับเหมา จะอาศัยเพียงแค่ความเชื่อใจอย่างเดียวไม่ได้ เพราะจะมีเรื่อง มาตรฐาน ฝีมือเข้ามาเกี่ยวข้อง ในแวดวงการรับเหมาของไทย ก็มีมาก ที่คนรู้จักมักคุ้นกัน แต่พอให้มารับเหมาต้องทะเลาะ เบาะแว้งกันไป มองหน้ากันไม่ติด ฉะนั้นจะให้ดีจะต้องอาศัยความเชื่อใจ มาตรฐานฝีมือ ผลงานที่ผ่านมา เป็นปัจจัยสำคัญใน การพิจารณาคัดเลือกผู้รับเหมา

 

สนใจผู้รับเหมาซื่อสัตย์ ประวัติดี ไม่เคยเสื่อมเสีย
กดที่นี่ รับออกแบบตกแต่งภายใน